【住宅ローン】繰上返済をした場合・・・

ーはじめにー

私は賃貸に住んでおり、そもそも独身で住宅ローンを組んだ経験すらない未熟者ですので「体験に基づいたお話」はお伝えできません。

とは言え、「住宅費」は人生三大支出の一つですから、良識ある専門家が書いている本を引用しながら、役立つ知識・情報をご案内します。

参照：「長期固定に繰り上げ返済はトクしない！？住宅ローンの新常識」池上秀司（下記はコピペではなく、表現を一部変えています）

※一連の記事はあくまで「参考資料」です。こちらで責任は負えませんので、相談は信頼できる専門家にご依頼くださいね！

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低金利の恩恵を受けて、繰り上げ返済する威力をご紹介します。

ここでは説明を分かり易くするために、借入額４０００万円を３年固定ローン（１．１％）とフラット３５（金利３．３％）を利用した場合の３年経過時点の借入残高などを比較します。

数字はこの本と全く同じものを引用していますので、２０２２年現在とは違いますが、「考え方」には一切影響はありません。

ここでまず着目すべきは

①３年固定の方が、３年間の支払いが約１６５万円少ない

②３年固定の方が支払額が少ないのに、借入残高まで約９４万円減っている

一般的な解説では「３年後金利が上がります」という点は強調されますが、これらの差額は見落とされがちです。

もし、長期固定の返済能力があるのならば、３年固定で借りてその差額の約４．５万円を３年後に繰り上げ返済をするとどうなるでしょう？

その場合の借入残高は、

３７１４万円２０４５円ー１６５万３３７２円＝３５４８万８６７３円

フラット３５と比較して、その借入残高の差額は２５９万４９２２円です！

もちろんフラット３５で借りた場合には、金利変動の「心配」が要りませんからこれの良し悪しをお伝えするものではありません。

逆に言えば、この２５９万円を「金利上昇の影響を減らす安心料」と考える手もあるでしょう、と池上氏はおっしゃっています。

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住宅ローンを考えるヒントを幾つか載せていきますので、興味のある方は、ご参照ください♪